06.10.2023 13:12
Нерухомість дітей захищена законом
З 05 жовтня 2023 року набрав чинності Закон України від 14 липня 2023 року № 3265-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам».
❗️ Частину 2 статті 177 Сімейного кодексу України викладено в наступній редакції:
БАТЬКИ (УСИНОВЛЮВАЧІ) АБО ОПІКУН МАЛОЛІТНЬОЇ ДИТИНИ НЕ МАЮТЬ ПРАВА БЕЗ ДОЗВОЛУ ОРГАНУ ОПІКИ ТА ПІКЛУВАННЯ:
1️⃣ Відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації.
2️⃣ Видавати письмові зобов’язання від імені малолітньої дитини.
3️⃣ Вчиняти правочини щодо:
▫️ об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина;
▪️ відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітня дитина.
❗️ Приведено у відповідність до Сімейного кодексу України наступні нормативно-правові акти:
▫️ частина 1 статті 71 Цивільного кодексу України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n388) викладено в новій редакції;
▪️ у статті 17 Закону України «Про охорону дитинства» частини 3 і 6 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2402-14#n169) викладено в новій редакції та доповнено новою частиною;
▫️ назву, частини 1-3 статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2623-15#n72) викладено в новій редакції.
☝🏻 Водночас частина 4 статті 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» ЗМІН НЕ ЗАЗНАЛА:
«Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке належить дитині, а у випадках, визначених законом, - також щодо нерухомого майна, право користування яким належить дитині, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, яке належить дітям».
Таким чином, законодавець закріпив на рівні профільних законів більш ефективний механізм захисту майнових прав малолітніх дітей.
